1.项目名称

中越文化旅游康养产业园项目

2.所属行业

旅游文化产业

3.项目进度

拟建项目

4.建设地点

中国（云南）自由贸易试验区红河片区河口国际会展中心北侧

5.项目概述

本项目立足地理优势和文化基础，以国际化的标准与世界性的战略眼光，将度假休闲、文化体验以及康养等多元化功能相融合，打造现代化“美好生活目的地”，最终形成河口独有的文化IP，做民族特色的全龄文化旅游康养示范项目。

6.投资估算及资金筹措

投资估算：6.5亿元

筹措方式：拟全部招商引资，企业自筹

7.招商主体

中国（云南）自由贸易试验区红河片区管理委员会

8.招商对象

本项目计划招引多家文旅康养及相关产业链的品牌企业进驻项目共同发展，以特色及品牌效应带动产业链的发展，主要包括：主题游乐园规划建设、文创设计、美食城运营、产业园综合开发与运营、国际酒店开发与运营

9.建设内容

项目规划用地145亩，分两期开发，一期拟建设红河谷水上乐园，包括水上游乐设施设备、功能用房及配套附属设施等，总建筑面积30000㎡；二期规划建设酒店、美食、东盟购物消费、酒吧、中越文化、特色民宿等主题街区及配套设施。

1.红河谷水上乐园：将传统文化与现代科技充分融合，利用地理环境的高低起伏，配合因地而创的游乐设施，通过与中越民族风貌相结合，营造立体的体验氛围。包括红河文化体验、水上娱乐、游乐服务配套、沉浸式水上SPA等。

2.国际特色酒店：包括国际假日酒店和特色民宿两方面。假日酒店以国际标准为建设基础，打造河口首个五星级酒店，既满足于康养旅游住宿需求，又可作为国际会展中心的配套接待场所。民宿以中越民族文化为基调，打造组团式、居家式、驴友式等多样化的民宿客栈群，搭配风情小酒馆、天台BBQ等。

3.南春公寓：充分利用龙山的生态资源，建设与龙山相联通的接驳天桥，实现运动养生、休闲养生、养性养生三维结合，打造绿色康养公寓。

4.河口西街：打造民俗特色浓厚的商业街区，包含了以东南亚、瑶族、苗族等分区建设的主题美食城，以东盟各国及云南民族特色产品为主的购物城，以中越文化元素融合以及东盟特色酒饮为主的民宿酒吧街等。

中越文化创艺馆：建设以文化创意、文化演艺向世界展示中越文化特色的展示场馆，其中包括生活馆、服饰馆、传统技艺馆、创意馆、博物馆、演艺馆、文化书苑等。

10.项目优势

1.区位优势：国家重点沿边开放示范区，边陲变中心。自贸区地处“一带一路”、区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）的重要建设节点，是构成辐射南亚、东南亚甚至更广阔区域的沿边跨境合作战略支点。河口隔红河与越南老街相望，是沟通中越两国的口岸城市，形成“城市即口岸、口岸即城市”和“两国一城”的独特地理位置。

2.交通优势：多维交通，快速串联国内外城市。项目距越南首都河内264公里，距越南北方最大出海口海防港369公里，中越口岸公路大桥、老街-河内高速等加速中越连通，河口逐渐成为云南向东南亚南亚最便捷的交通要道。而河口口岸拥有公路、铁路两个国家一类口岸，是中越边境云南段最大的口岸，通关便利。同时，十三五期间，河口科学有效布局交通网络，从高速公路、高速铁路、界河航运到乡村公路，织密交通网络，畅通发展“动脉”。

3.经济基础：经济体系优化，高端人流密集。根据发展规划，2025年自贸区大健康产业增速达到20%，跨境旅游5年内实现倍增。本项目紧靠河口会展中心，随着红河片区综合服务大厅入驻，河口国际会展中心商客络绎不绝；中越边境贸易交易会、中国（云南）自由贸易试验区红河片区金融论坛等各类展会、论坛的举办，使得人流物流汇集，成为河口新的国际化商务中心。

4.产业基础：百年商埠，人文底蕴深厚。河口是一个既古老又年轻的边境民族自治县。自1897年开埠通商、1910年滇越铁路建成通车以来，河口成为“南方丝绸之路”的第二条通道，是我国与越南及东南亚各国进行经济文化交流的重要门户和黄金通道。另外，与越南隔河相望的河口县居住着瑶、苗、壮等24个民族，人文基础为文旅康养产业的发展带来了强劲的动力。

5.投资优势：前期准备充足，投资成本有效降低。项目的基础设施建设已进入规划实施阶段，会展中心北侧停车场、配套工程（多功能会议厅、会客接待室、公共卫生间等）、园区道路工程等已有企业建设实施。项目所在地交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。此外，用工方面，项目前期建设及后期运营可招聘所需外籍（越南籍）员工，用工最低标准为1200元/月，管理人员工资标准为3500元-4000元/月，普通工人工资标准为2000元-2500元/月，外籍（越南籍）员工工资为1800-2500元/月；用水方面，生活用水2.8元／m³；工商业用水3.5元／m³；用电方面，居民生活用电0.33元-0.77元/千瓦时，一般工商业及其他用电0.39元-0.41元/千瓦时，大工业用电0.35元-0.49元/千瓦时。

11.可享受的优惠政策

项目享受省、州及自由贸易试验区红河片区的各项优惠政策，企业所得税地方留成部分执行“五免五减半”。

12.市场分析

1.随着经济政策的大力支持以及新冠疫情防控的有效实施等因素，全球旅游经济呈明显复苏之势。2022年全球国际旅游收入预计可达0.72万亿美元，国内旅游收入预计可达2.92万亿美元，将恢复至疫情前2019年的四至六成。2021年全球旅游总收入（含国内旅游收入和国际旅游收入）达3.3万亿美元，较2020年增加了0.2万亿美元，同比增长6.45%，为疫情前2019年的55.9%。2019年东南亚在线旅游达340亿美元，预测行业规模，到2025年将达到600亿美元。

2.东盟旅游业迅速发展，中国成为越南乃至东盟国际旅游的主要客源。根据东盟秘书处统计，2019年东盟共接待入境游客1.43亿人次，同比增长6.24%，其中东盟国家内部占58.4%，来自中国游客3228.26万人次，同比增长10.87%，占整个东盟国际旅游人数的22.48%。中国与东盟国际互为国际旅游的客源地和目的地。另外，2017年中越两国率先签订了《中国河口和越南老街旅游合作协定》，并建立了中越两国定期旅游会谈机制，为中越跨境旅游提供了强有力的支撑。2019年越南共接待入境旅客1800万人次，其中中国游客674万人次（含台湾），占越南接待国际游客总量的37.5%，始终保持着第一大客源的市场地位。

3.我国文化产业总体营收平稳，文化娱乐消费需求稳步增长。我国规上文化及相关产业企业应收保持稳步增长，2021年产业总体应收达119064亿元；随着疫情的有效防控，2021年增速大幅上升，超过2019年的2倍，高达16%。而全国居民的人均文化娱乐消费始终保持着平稳发展，2021年人均达2599元，占比10.8%。

4.内容创作生产及文化消费终端生产占比较大，文化创意及产品是我国文化产业发展的重要突破口。全国规上文化及相关产业九大门类中，内容创作生产绝对额保持领先并稳步增长，2021年内容创作生产绝对额达25162亿元，比重达21.1%；其次为文化消费终端生产，2021年绝对额达24911亿元，比重为19%。

5.大众旅游时代来临，文化和旅游深度融合进程加快，国内整体旅游市场呈现复苏的态势。随着疫情得到有效控制，2021年我国出入境旅游呈现缓慢复苏态势，入境旅游达0.32亿人次；出境旅游达0.26亿人次；国际旅游收入208亿美元。2021年国内游客32.5亿人次，比上年增长了12.8%，国内旅游收入达29191亿元。

6.人均出游消费不断增加，我国城镇居民旅游消费增速较快。2021年，文化和旅游部落实文化和旅游部部门预算60.23亿元，落实中央补助地方转移支付资金46.71亿元；全国文化和旅游事业费1132.88亿元，比上年增加44.62亿元，增长4.1%；文化和旅游事业费占财政总支出的比重为0.46%，比上年提高0.02%。

水上乐园市场规模稳步增长，逐渐成为国内休闲旅游的重要选择。我国游乐园2021年达到3121家，其中主题乐园360家，并保持着稳步增长。从2014年到2020年，我国主题乐园市场规模从212.5亿元增长至2548.5亿元，并且预计在未来五年，还将以12.8%的速度持续增长，2023年达到829亿元左右。预计2022年我国水上乐园市场规模将达到218亿元，同比2017年增长15%。

13.盈利模式及初步效益分析

1.盈利模式

项目建成后，以水上乐园门票、文创纪念品及民族特色商品销售、餐饮服务、商户管理、各类住宿等获取收益。

2.投资效益

社会方面，作为特色全龄化的中越文旅康养项目，将成为地标级景点，吸引中越乃至全球各地的追逐，带动第三产业发展，并预计可提供就业岗位约200人。经济方面，旅游购物、休闲游乐、住宿、餐饮均为高收益板块，贡献度超过50%，未来经济效益非常可观。水上乐园正常经营之后，年可接待人数3万人次，投资回报率达30%，投资回收期约5年（含建设期）。

14.风险分析

项目符合国家产业政策，符合红河片区产业发展需求，投资风险较小。

15.合作方式

合资、合作、独资