1.项目名称

中国-东盟（河口）水果交易中心项目

2.项目所属产业

加工与贸易业

3.建设地点

中国（云南）自由贸易试验区红河片区东片区-跨境电商产业园二期区块附近

4.项目概述

项目依托红河片区独特的地缘优势与口岸基础，建设以水果边境交易服务为主的、商业及生产服务为辅的综合性产业园，包括六大区水果市场综合交易区、拍卖中心暨供应链金融服务区、仓储冷链物流区、生物技术研究中心（农残检测等）、分拣加工包装区、商业配套服务区。占地面积约120亩。

5.建设内容

水果市场综合交易区：含水果交易服务中心大楼、水果交易区两部分。水果交易服务中心大楼主要功能为水果产品信息发布，通过实时发布水果产品供应信息及产品发展动向，满足水果产品交易过程具有快捷性、顺序性、准确性、知情性的要求。水果交易区主要功能为水果产品提供交易场所。

拍卖中心暨供应链金融服务区：项目主体为拍卖中心暨供应链金融服务大楼。拍卖中心是一个以边境水果拍卖交易活动为主，集拍卖品供应及定价标准制定、市场信息服务、技术服务为一体的综合性产业服务平台，是该功能分区的核心部分；金融服务中心是拍卖中心的配套商业服务的补充部分，提供金融服务、法律服务以及供应链服务等。

名果商展中心及商业服务区：项目主要包括跨境商品（知名水果）展示中心、贸易办公区等。展示中心面向境内外消费者与销售商，展示境内外各国、各区域知名水果品牌展示以及代表企业产品宣传；贸易办公区为跨境水果贸易及相关企业提供商务办公空间。

仓储冷链物流区：主体为水果冷链物流检疫检测中心，主要对交易中心的水果进行冷藏保鲜，对冷链产品进行检疫、检测，保障水果产品质量，包括检疫检测车间、包装配送车间、冷库等工程。

分拣加工包装区：项目包括水果分拣区、水果清洗区、特殊加工区。对入场水果进行分拣、清洗以及特殊加工（包装以及展示处理），方便直接交易与后续物流运输。占地面积约8000㎡，其中水果清洗区3000 ㎡、水果分拣区3000 ㎡、特殊加工区2000㎡。

生物技术研究中心：项目包括生物技术研发楼，重点对各类违禁农药、残坏、病菌检测技术进行试验与转化可行性操作。研发楼占地面积约2000㎡，总建面约8000㎡。

6.项目优势

1）区位优势独特：自贸试验区红河片区所在的河口县不仅是21世纪海上丝绸之路的重要通道、云南面向东盟的前沿，也与我国长江经济带互联互通，具有联通内外的独特区位优势。

2）交通条件便利：项目地距云南省会昆明407公里，距越南首都河内264公里，距越南北方最大出海口海防港369公里，昆河高速连通区内，泛亚铁路东线连通越南。随着中国与东南亚国家之间国际化合作的加快，红河片区所在的河口县逐渐成为云南省乃至西南地区通向东南亚、南太平洋最便捷的陆路通道。

3）口岸优势突出：项目所在地不仅通过省级道路与越南老街市连接，具有得天独厚的交通优势，且在云南对外开放的18个一类口岸、 7个二类口岸中，红河片区同时拥有陆运的铁路与公路两个国家级一类口岸，通关便利化优势显著。

4）本地农产品资源丰富：2021年，河口县水果种植面积28.5万亩，总产量35.1万吨；蔬菜种植面积2.15万亩，产量2.2万吨。河口的特色农产品以水果为主，有河口香蕉、无眼菠萝、小凉山优质苹果、腊蕉、苹果蕉、李仁橘、前江橘、青茶柚、边和柚、槟力菠萝、高岭芒果、清河荔枝、邦美蜀荔枝。

5）周边水果品种多、品质佳、数量大，鲜果供应能力强。2021年，红河州全州水果种植面积301万亩，产量318万吨，综合产值225.5亿元，均居全省第一。州具有全国知名水果，如建水黑葡萄、高原红梨，元阳蓝莓，蒙自枇杷、建水脐橙、番茄等，鲜果供应能力极高。

7.投资估算及资金筹措

投资估算：5亿元

筹措方式：拟全部招商引资，企业自筹。

8.可享受的优惠政策

国家关于西部大开发的相关优惠政策；

省、州、市各级政府制定的各项优惠政策。

9.市场分析

越南相关市场现状：越南境内有巨大的水果消费市场，但本地加工能力有限，水果加工品难满足本地需求。

国内相关市场现状：随着健康意识的增强，人们更加关注食品的安全，更倾向于购买优质且美味的水果。据统计，我国鲜果零售市场规模从2016年的8682亿元增长至2021年的13369亿元，年均复合增速为9%。据弗若斯特沙利文的研究报告，中国休闲食品市场的零售额由2014年的899 亿美元增长至2018 年的1182 亿美元,预计2023年将增长至1717 亿美元。

10.盈利模式及初步效益分析

1）盈利模式

项目建成后，以标准厂房租赁、会展活动位出租、广告位出租、提供增值电子信息服务、停车服务等获取收益。

2）投资效益

预计运营后年利润8000万元，项目投资回报率为16%，投资回收周期约为9.02年。

11.风险分析

项目融资风险。

12.合作方式

合作、合资、独资