1.项目名称

红河片区中小企业孵化产业园

2.所属行业

制造业

3.项目进度

拟建项目

4.建设地点

中国（云南）自由贸易试验区红河片区西片区

5.项目概述

本项目依托河口产业规划基础，以五金器材、日用品和消费品、小型家用电器等加工制造为主，从物理空间、共享设施到专业化服务，集聚各类要素资源，形成主体多元、类型多样、业态丰富的发展格局，培育经济发展新动能，打造国家级的创新型孵化平台，建设国际化新型制造业聚集中心。

6.投资估算及资金筹措

投资估算：10.02亿元

筹措方式：积极争取地方政府专项债券，招商引资企业自筹

7.招商主体

中国（云南）自由贸易试验区红河片区管理委员会

8.招商对象

项目计划引入多家工业园区建设及运营的企业投资建设，主要包括：

企业孵化器、产业园运营管理、工业地产建设；

天津华科企业孵化服务有限公司、广州市中创集团股份有限公司、北京电子城高科技集团有限公司、深圳市中集产城发展有限公司、北京联东投资（集团）有限公司、新苏州工业园区开发集团股份有限公司

9.建设内容

项目规划用地215.4亩，拟建设中小企业标准加工生产厂房、研发服务用房、辅助用房、生活服务设施及其他配套设施。

1）总部行政区：建设复合型办公楼宇，规划包括企业孵化运营中心、企业管理人员办公区、产品与技术研发中心、品质检测中心、电商中心、采购中心、商贸中心等。

2）生产加工区：建设标准生产厂房与多功能厂房组合，配置各类生产设备。

3）生活服务区：主要包括职工宿舍大楼、职工食堂、商超娱乐区等。

4）公共设施配套：主要包括道路、停车场、绿化、管道设施、消防设施、园区公园等。

5）仓储物流区：建立物流集散中心、智能化速冻库、保鲜冷库、常温仓库，进行原料、成品及包装材料的储藏。

10.项目优势

1）发展机遇：随着我国经济发展方式的转变和外部环境的变化，沿海地区不断优化产业结构，向土地、人力及政策更有优势的中西部转移，沿海产业梯度转移及发展给中小企业变革带来了机遇。

2）区位交通：红河片区处于河口县境内，是“一带一路”、RCEP等发展战略的重要节点，是昆明到越南河内经济走廊的重要部位和关键环节，也是云南面向南亚东南亚辐射中心的前沿。而泛亚铁路、滇越铁路、蒙河高速与越南相连，距云南昆明 406 公里，距越南首都河内264公里，距越南北方最大出海港口海防369公里，具有北融滇中、南接越南、东联两广、西通缅老的通道优势。

3）口岸优势：河口口岸对外贸易焕发强劲动力与发展潜能。自1897年开埠通商、1910年滇越铁路建成通车以来，河口逐渐成为我国与越南及东南亚各国进行经济文化交流的重要门户和黄金通道。而河口口岸全力推进国际贸易“单一窗口”应用，创新“一口岸多通道”边境口岸监管新模式，采取“互联网+预约通关”模式，通关便利。另外，河口口岸货物吞吐量连续位居云南省第一位，进出口总值、出入境人员均居云南省各口岸前列，贸易量年均增长20%以上，贸易伙伴遍布东盟、欧美、日本、台湾等30多个国家和地区，边贸繁荣，推动中小企业国际化进程。

4）资源禀赋：河口内外资源汇聚，产业转移呈现多元化态势。云南有丰富的矿产、生物、电力等资源。红河州被称为矿产宝库，锡、铟居世界第一，锰、银居全省第一，铅居全省第二，煤、铜、锌、金居全省第三。全州种植香蕉、石榴、菠萝等水果241.4万亩，产量257.8万吨；蔬菜196.2万亩。并且，红河州真正实现了水电、火电、风电和光伏电等多电并举的电力格局，是云南省重要的能源基地。其次，越南也有丰富的农产品、中药材、劳动力等资源。农副产品已成为河口口岸主要贸易产品，占比进出口贸易总额近六成；主要进口越南方向的药材包括百部、鸡血藤、千年健、马钱子、莪术、黄藤、骨碎补、木棉花、榼藤子等；越南人口众多，劳动力丰富，劳工素质较高且用工价格较低。

5）经济基础：河口县域经济快速发展，对各产业的转型升级需求增大。随着河口经济的发展，经济体系得到优化，技术研发、工艺研究、产品开发、技术推广等都有了新的要求。

6）产业发展：河口片区轻工业的结构调整，促进中小企业向专业化、社会化发的发展。根据中国(云南)自由贸易试验区总体方案，河口以加工及贸易、大健康服务、跨境旅游、跨境电商四大核心产业和跨境金融、教育培训、总部办公、科技研发、专业服务五大支撑产业为导向，从产业集群、优化资源配置、承接发达地区产业转移推动河口产业体系发展，构建面向东盟的创新开放平台。

7）要素保障：红河片区提供全流程、全要素园区建设保障，是东中部地区产业转移的首选地之一。供地方面，项目规划用地部分为熟地，基础设施建设已完成规划设计、可行性研究报告、节能评审、项目专债实施方案编制等工作。水、电、气、通讯方面，按照“规划超前、布局合理、共建共享、节约用地”的原则实施基础设施建设，配套投入主干道路、变电站、污水处理厂、网络通信等基础设施，最终实现“五通一平”的基础条件。

8）投资成本：河口片区成本相对低廉，可为中小企业降低成本压力，提高综合效益。用水方面，生活用水2.8元／立方米；工业用水3.5元／立方米；用电方面，居民生活用电0.33元-0.77元/千瓦时，一般工商业及其他用电0.39元-0.41元/千瓦时，大工业用电0.35元-0.49元/千瓦时；用工方面，企业用工最低标准 1200元/月，管理人员工资3500-4000元/月，普通工人工资2000-2500元/月。

11.可享受的优惠政策

享受省、州及自由贸易试验区红河片区优惠政策，企业所得税地方留成部分执行“五免五减半”。

12.市场分析

1）RCEP 生效将带动区域整体经济、贸易和投资增长，产业空间前景广阔。根据商务部发布的《RCEP对区域经济影响评估报告》模拟结果显示，到2035年，RCEP将带动区域整体的实际国内生产总值（GDP）、出口和进口增量分别较基准情形累计增长0.86%、18.30%和9.63%，出口和进口累计增量规模将分别达到 8571亿美元和9837亿美元，区域投资将累计增长1.47%，区域经济福利累计增加1628亿美元。RCEP将带动世界实际GDP和进出口贸易分别较基准情形累计增长0.12%和2.91%。

2）中国与东盟贸易规模稳步提升，双向投资逆势增长，市场潜力巨大。2021年中国—东盟贸易保持高速增长，总额达8782亿美元，同比增长28.1%。其中，中国对东盟出口额4836.9亿美元，同比增长26.1%；东盟对中国出口额3945.1亿美元，同比增长30.8%。东盟连续两年成为中国第一大贸易伙伴。据东盟方现有统计数据推算，中国也有望连续13年保持东盟第一大贸易伙伴地位。2021年中国对东盟非金融类直接投资额136.7亿美元，同比增长0.6%，东盟对中国实际投资额105.8亿美元，同比增长33%。截至2021年底，中国与东盟双向投资累计金额超过2800亿美元。随着中国与东盟自由贸易区的建立，在承接中小企业转移、发展日用百货等方面市场潜力巨大。

3）中越双方贸易关系密切，产业合作前景广阔，为中小企业发展奠定了市场基础。中国是越南第一大贸易伙伴和第二大出口市场。据越南政府公布的数据，2022年一季度，越南货物进出口总额达1763.5亿美元，同比增长14.3%；出口额达885.8亿美元，同比增长12.9%，这相当于同期中国出口额的12%；双向贸易总额首次突破2000亿美元大关，达2302亿美元，较上年增长19.7%。根据商务部统计数据，2020年中国对越南直接投资流量为18.76亿美元。截至2020年末，中国对越直接投资存量85.75亿美元。而中国对越投资主要集中在加工制造业、房地产和电力生产等领域。

我国区域经济梯度发展、工业化结构不平衡促使了加工制造业向西部转移。我国东部集中了80%的加工贸易工业，随着东部产业结构调整和升级，劳动力、土地、资源等生产要素价格提升，中小企业产业逐步向西部转移。而加工贸易具有明显的“飞地效应”和“候鸟特征”，选择政策环境好、营商成本低的区域承载。

13.盈利模式及初步效益分析

1）盈利模式

项目建成后，主要以五金器材、小型家电、日用品和消费品等系列产品获取收益。

2）投资效益

项目预计年利润为1亿元，投资收益率20%以上，投资回收期约为5年。

14.风险分析

项目符合国家产业政策，符合红河片区产业发展需求，投资风险较小。

15.合作方式

合资、独资