1.项目名称

红河片区新型建材加工建设项目

2.项目所属产业

制造业

3.建设地点

中国（云南）自由贸易试验区红河片区西片区跨境产能合作园区

4.项目概述

依托红河片区高岭土原材料充足、区位及劳动力密集的优势，以跨境产能合作园区为载体，重点围绕本地及越南新型墙体材料及建筑陶瓷相关产品的研发及生产，发展绿色环保新型建材，力争建设成为面向东盟市场新型建材及相关产品的加工制造基地。

5.建设内容

本项目占地面积180亩，主要新建标准化厂房，引入新型墙体材料、建筑陶瓷生产线各2条及隧道窑焙烧生产线1条，产品研发中心、产品展示区、质量检测区等。

1）生产加工车间。拟新建标准化厂房，引入新型墙体材料、建筑陶瓷生产线各2条及隧道窑焙烧生产线1条，年生产各类墙体材料及建筑陶瓷5万立方米；

2）质量检测区。建设墙体材料及建筑陶瓷质量检测中心，标准规范制定、新产品试制、质量监测区域中心等；

3）产品研发中心。建设研发中心大楼，负责本区域内新型墙体材料的科研开发、生产应用、产品认定、建筑示范和推广应用，并实施施工监督；

4）产品展示区。建设东盟新型墙体材料、建筑陶瓷跨境贸易中心区，主要包含产品展销、电子商务销售平台，进行产品销售等；

5）辅助配套设施。建设行政办公大楼，从事行政办公、商务洽谈、会议接待等事务。建设存储仓库、餐厅、生产公配电站、物流运输停车场、污水处理厂以及完善厂区绿化等基础配套设施。

6.项目优势

1）区位优势独特：项目地位于自贸区红河片区，西片区跨境产业合作产业园范围内。红河片区是云南省最近的出海口，距越南北方最大出海口海防港369公里，距越南首都河内264公里，距云南省会昆明市407公里。是“陆海新通道”、泛亚铁路东线的重要节点，中越“昆明—老街—河内—海防—广宁”经济走廊内联外通国际大通道已经形成。

2）口岸优势突出：项目所在地不仅通过省级道路与越南老街市连接，具有得天独厚的交通优势，且在云南对外开放的18个一类口岸、 7个二类口岸中，红河片区同时拥有陆运的铁路与公路两个国家级一类口岸，通关便利化优势显著。

3）原料资源丰富：红河州高岭土、石膏、煤炭、陶土等非金属矿资源储量丰富，非常适合生产陶瓷、砖瓦、墙体材料等产品，综合利用价值高，有利于发展新型建材产业，能为其提供丰富的原材料供应。

4）经济快速发展：2021年河口县完成地区生产总值126.5亿元，同比增长10%，固定资产投资90.3亿元，同比增长1.5%；三次产业的比重为13.5:30.3:56.2，三次产业稳步增长，一二三产业占比提升，经济结构不断优化。红河片区自挂牌以来，红河片区建设有序推进，实现沿边开放发展新突破。2021年，红河片区新增企业数843户，实际利用外资1114万美元，完成外贸进出口总额184.56亿元，完成工业总产值15.5亿元。

5）市场需求旺盛：越南工业发展迅速，人民对住房需求日益增长，国内建设如火如荼，对建材需求量不断攀升。2020年越南工业和建筑业增长9%，越南建筑市场仍在发展，建材需求较大。初步预计，越南的建筑装饰材料产业每年经济增长率约17-25%，住房需求年投资约320亿美金，未来5-10年内计划投资1400亿美金用于基础设施建设，建材需求兴旺发展和商机巨大。

6）配套资源完善：项目所在地不仅交通便利，通讯、水、电等基础设施齐备。此外，项目前期建设及后期运营可招聘所需外籍员工，员工工资在2000-2500元/月，能有效降低企业用工成本。

7）优惠政策聚集：红河长期以来都是我国改革开放的前沿和阵地，已获批的边合区、跨合区、经开区、保税区、自贸试验区、金融改革试验区多区合一，为地区发展和产业兴旺带来巨大政策红利。

8）营商环境良好：红河片区以“打造国际一流营商环境”为目标，以“政府围着企业转，企业有事马上办”为理念，印发《红河片区 河口县打造国际一流营商环境示范行动计划（2022-2025年）》，实施“极简审批”“极优服务”“极致开放”“极诚政府”“极准监管”“五极”营商环境行动。

7.投资估算及资金筹措

投资估算：5亿元

筹措方式：拟全部招商引资，投资方自筹

8.可享受的优惠政策

项目享受省、州及自由贸易试验区红河片区优惠政策，企业所得税地方留成部分执行“五免五减半”。

9.市场分析

1）全球市场：近年来，全球各国对环境保护以及可持续发展重视程度日益加深，发达国家的政府已经实施了鼓励绿色建筑的法规和激励措施，全球环保绿色建材产业规模稳步增长。根据Future Market Insights发布数据分析，到2027年，绿色建材市场规模可能达到5237亿美元，高于2021年的2874亿美元，2022-2032年的复合年增长率为11.06%。

2）越南市场：随着越南国内经济的快速增长、城市化进程的不断推进，越南基础设施短缺和陈旧的弱点也愈加突显，越南政府较为重视国内基础设施的新建和更新，为此在政策的制定上对基础设施领域总体投资持支持态度，因此未来越南基础设施发展空间是巨大的。据Fitch预测，未来十年，越南基础设施建设将以6.7%的年均增长率增长。2020年越南城镇化率为38.5%，2021年为40.5%，按照每年提升0.9个百分点左右的速度，未来依然可以有效拉动住房需求和建材消费。根据测算，2019-2023年，越南新房和置换房总需求量为69.17万套，年均建筑材料及陶瓷需求规模超过6000万平米。到2025年越南建筑材料市场规模将超过300亿美元，年均复合增长率超过12%。

3）国内市场：2022年3月，住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》明确提出到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积不少于3.5亿平方米，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占新建建筑比例达到30%等。据测算，到2025年绿色建筑市场规模有望超9万亿，行业迎来成长窗口期。

4.市场前景：随着国家多部委共同推进的“绿色建筑”，通过对建筑进行绿色评级，来促进建筑行业对新型建材的使用需求，新型建材迎来发展契机。2021年，新型建材产业全年完成工业总产值1508亿元，经济规模总量位居十大工业前列，到2025年新型建材工业总产值将超过2000亿元。

10.盈利模式及初步效益分析

1）盈利模式

项目建成后，以销售生产出的新型墙体材料及建筑陶瓷为主要收益来源。

2）投资效益

项目运营后，预计实现年均收入达2.41亿元，预计年生产各类新型建材5万平方米，实现产值约4亿元，可增加红河片区就业岗位300人，经济与社会效益良好。

11.风险分析

项目符合国家产业政策，符合红河片区产业发展需求，投资风险较小。

12.合作方式

合资、独资