1.项目名称

中国（云南）自由贸易试验区-瑞丽市现代综合物流园区建设项目

2.所属行业

现代物流业

3.项目进度

已完成市场调研、项目包装、选址、土地报批等工作。

4.建设地点

瑞丽市

5.项目概述

项目依托瑞丽市独特的区位交通优势，紧抓建设陆上边境口岸型国家物流枢纽承载城市的发展机遇，基于内陆口岸跨境物流城市功能，重点布局区域电商快递分拨及仓储配送物流，打造全省一流的现代快递物流中心和货物集散基地。

6.投资估算及资金筹措

项目计划投资：80000万元；

资金筹措方式：拟全部招商引资，企业自筹。

7.招商主体

（暂无内容）

8.招商对象

顺丰控股股份有限公司、江苏苏宁物流有限公司、京东物流集团、泉州安通物流有限公司、圆通速递股份有限公司、上海中谷物流股份有限公司

9.建设内容

1）建设内容：本项目以结合瑞丽中通快递跨境电商物流园区建设需求为核心，拟开发建设包含快递包裹综合联检查验集散中心、现代化货物存储区、货物包装配送区、信息控制区、综合服务区等的现代综合型物流园区；

2）占地面积：拟占地150亩；

3）建设期限：2年。

10.项目优势

1）区位发展优势。瑞丽处在中华经济圈、南亚经济圈、东盟经济圈的交汇点，是国家实施“一带一路”战略，推进孟中印缅经济走廊建设和面向南亚、东南亚辐射中心的重要枢纽和战略节点。是中国陆路通向印度洋最佳出口，是我国最大的对缅贸易陆路口岸。拥有瑞丽、畹町2个国家一类口岸；2个国家级边境经济开发区和全国率先实施“境内关外”特殊监管模式的姐告边境贸易区；瑞丽口岸、畹町口岸成为全国首批进境粮食指定口岸；畹町口岸成为云南省唯一的“非即食性”冰鲜产品进口指定口岸；瑞丽口岸弄岛通道为进口口蹄疫动物指定通道。

2）市场需求优势。瑞丽具有“两头在外”的独特优势，跨境贸易持续扩大，电商贸易物流需求旺盛。瑞丽对缅贸易连续多年占滇缅贸易的70%、占中缅贸易的20%。2020年进出口贸易总额突破700亿元。姐告区外商云集，市场信息汇聚，跨境物流通畅，双边口岸基础设施完备，区内电商运用普及(目前每天由姐告区发往缅甸的快递包裹约6000件)。随着跨境贸易总量不断攀升，跨境物流发展前景广阔。

3）政策叠加优势。瑞丽集自由贸易试验区、国家重点开发开放试验区、沿边国家级口岸、边境经济合作区、国家级特色小镇、姐告全国唯一实施“境内关外”特殊监管模式于一体的特殊区域，是面向缅甸及南亚东南亚开放合作的先行者，重大改革开放措施和特殊优惠政策整合叠加，必将成为新一轮投资热土和发展宝地。

11.可享受的优惠政策

《中共中央国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》《云南省人民政府关于加快推进瑞丽重点开发开放试验区建设的若干政策》《瑞丽市人民政府关于印发瑞丽市招商引资优惠政策的通知》《瑞丽市工业园区入园企业扶持办法(试行)》《中国(云南)自由贸易试验区德宏片区招商引资试行办法》,除上述优惠政策外，项目还可享受瑞丽市“一事一议”、受税收方面的“五免五减半”、“三返两减半”、有关高管个人所得税减免、标准厂房建设资金补助等政策 。

12.市场分析

目前，中国社会物流需求总体保持平稳增长，2021年社会物流总额预计将保持在300万亿元以上。现阶段，中国的物流运输系统更为高效，铁路、管道运输费用占比均有提高，相对费率较高的道路运输比率有所下降，显示当前运输费用结构更趋合理。各种交通方式向一体化融合发展转变，运输结构进一步优化，铁水、公铁、公水、空陆等联运发展迅速，多式联运及运输代理等高效连接方式占比提高1.1个百分点。随着中国轨道交通、高速公路的建设，物流运输将会越发便利，市场需求也将逐步扩大。

13.盈利模式及初步效益分析

本项目建成达产后，主要以货物运输、信息交易、产品展销、吃住等配套服务获取收益，预计货物作业率1000万吨/年，解决劳动就业80人，年盈利3.8亿元，本物流园建成将会带来较好的经济效益，其经济评价可行。

14.风险分析

本项目符合国家产业政策，符合瑞丽市产业发展需求，投资风险较小。但仍可能面临的政策、建设、市场、利率(汇率)、经营等风险，企业应做好相应防范措施。

15.合作方式

独资、合资均可