1.项目名称

中国（云南）自由贸易试验区-瑞丽市小家电产品生产园中园项目

2.所属行业

园区类

3.项目进度

已完成市场调研、项目包装、选址、土地报批等工作。

4.建设地点

进出口加工制造基地

5.瑞丽市进出口加工制造基地简介

规划总面积:4.05 平方公里,总投入资金15.7亿元。

总体定位:中国面向南亚东南亚的重点进出口加工制造基地，以现代装备制造业、电子信息产业、服装鞋帽制造、新能源加工为主导,其他产业协同发展、产城融合的产业园区。

产业布局:形成现代装备制造、进出口加工制造、特色资源加工三大产业集群共十二大产业类别。

完成指标：2022年瑞丽市进出口加工制造基地共有23家企业，规模以上企业共有8家。2022年完成工业总产值3.3亿元，其中规模以上企业完成工业总产值2.9亿元，规模以下企业完成工业总产值0.4亿元,主营业务收入3.5亿元，税金总额完成0.1亿元，固定资产投资完成0.89亿元,2022年升规企业1户。

用工情况：2019年进出口加工制造基地共有从业人员3326人，其中缅籍工人2515人。2020年有从业人员2822人，同比减少504人；其中缅籍工人2113人，同比减少402人。2021年共有从业人员2586人，同比减少236人；其中缅籍工人1726人，同比减少387人。2022年从业人员共计2036人，其中缅籍工人1373人。截止2023年2月从业人员共计1631人，其中缅籍工人968人。

进出口加工制造基地公司落地生产加工类物品：服装、帽子、电子产品、红木家具、音箱、话筒、泡沫箱、保温瓶、珠宝首饰、摩托车、纸箱、玻璃、湿纸巾等。

6.项目概述

充分发挥云南自由贸易试验区德宏片区区位优势、市场优势、政策叠加优势，以及劳动力优势，紧抓RCEP发展机遇和东部沿海产业转移机遇，建设小家电园中园，吸引小家电企业集聚，聚焦厨房小家电、家居家电、个人生活小家电等产品的研发生产，打造智能小家电研发生产基地。

7.投资估算及资金筹措

项目总投资约20000万元，资金为企业自筹。

8.招商主体

（暂无内容）

9.招商对象

石头科技、苏泊尔、科沃斯、九阳股份、小熊电器、开能健康等。

10.建设内容

项目总投资约20000万元，预计规划建筑面积5万平方米，建设智能工厂、办公中心、人才公寓等，聚焦小家电研发生产，打造智能小家电研发生产基地，形成产研销一体化的产业模式。

①智能工厂。建设小家电研发实验室、自动化车间、生产车间、仓库等研发生产车间及配套设施，购置智能自动化流水线等生产检测设备，打造小家电智能工厂。

②体验中心。建设小家电展示体验中心，进行小家电等成品展示和体验。

③办公中心。建设商务办公中心，开展行政办公、市场、接待等日常商务办公工作。

④生活中心。建设人才公寓，满足专家、技术人才居住和生活配套。

11.项目优势

①是链接国内国际双循环的国际驿站，具有极大的通道枢纽优势。瑞丽位于中华经济圈、南亚经济圈、东盟经济圈交汇处，是中缅“人字经济走廊”的门户城市，是中国距离南印度洋最近的陆路口岸城市。交通方面，目前初步形成“公、铁、水、空”四位一体的立体化交通体系，拥有4条国内物流通道和5条国际物流通道(规划中),是链接国内国际双循环的国际驿站，

具有极大的通道枢纽优势。

②是我国重要的贸易节点城市。拥有姐告和畹町2个国家级一类口岸，是中缅经贸的桥梁和纽带。姐告口岸是国家一类口岸，实行“境内关外”海关特殊监管模式，是我国最大对缅陆路口岸，是中缅最大的跨境物流集散基地、人员出入境通道、边境商务信息中心。畹町口岸是国家进境粮食指定口岸之一，最大缅甸水果进口口岸，也是云南省唯一“非即食性”冰鲜产品进口指定口岸。

③拥有自贸试验区等高质量产业平台。云南自由贸易试验区德宏片区总面积29.74平方公里，涵盖瑞丽市建成区和姐告边境贸易区，重点发展跨境电商、跨境产能合作、跨境金融等产业，打造沿边开放先行区、中缅经济走廊的门户枢纽。瑞丽工业园区总面积24.18平方公里，空间上为“一基地、两片区”,进出口加工制造基地，弄岛片区，畹町片区(芒棒区块、芒满区块); 园区路网成型，水、电主管网建设已覆盖，瑞丽市第三污水处理厂及配套管网工程已完成建设，天然气瑞丽门站已验收并投入使用。“十三五”期间，园区完成固定资产投资54.09亿元，其中工业固定资产投资35.13亿元，基础设施投资18.96亿元；园区内企业共完成主营业务收入112.41亿元，工业总产值127.01亿元，税金总额2.86亿元；实现招商项目数量共计78个，

涉及基础设施、服装鞋帽、电子产品、首饰加工、摩托车生产及木材加工等行业，其中落地项目64个、到位资金47.17亿元。进出口加工制造基地14.42平方公里，生产生活服务设施完善，引入了南京金箔、雅戈尔服装公司等一批重点企业。

④具有劳动力等投资成本优势。土地成本，商服用地(I级-V级):205.20万元/亩-30万元/亩，工业工地(I级-Ⅲ级):25.60万元/亩-16.93万元/亩，工业园区进出口加工制造基地范围：商服用地30.00万元/亩，工业工地14.13万元/亩。用工成本，自贸区毗邻缅甸木姐缅工劳动力资源较多，1500元/月。瑞丽一昆明，250—300元/吨；瑞丽一曼德勒，250—350元/吨；瑞丽一仰光，400元/吨。用能成本，一般工业用电价0.47元/度，工业用水2.65元/吨，工业用气2.59元/立方米。

⑤其他支撑要素完备。全市有金融机构37家；设立了中缅贸易结算服务中心“通汇金”平台，结算量突破15亿元，为外贸企业提供资金保障和汇兑结算服务等；全国首笔企业通过境内银 行直接办理缅币购汇并跨境支付业务落地瑞丽；梯度推进跨境金融“小同城”结算模式，构建人民币对缅币兑换参考报价机制；在全国首推面向外籍务工人员管理的“胞波卡”,为企业用工提供劳动力资源支持。

12.可享受的优惠政策

《中华人民共和国与东南亚国家联盟全面经济合作框架协议》、云南省人民政府《关于加快推进瑞丽重点开发开放试验区建设的若干政策》、瑞丽市人民政府《关于瑞丽市招商引资优惠政策的通知》、中国(云南)自由贸易试验区德宏片区管理委员会《中国(云南)自由贸易试验区德宏片区招商引资试行办法》、瑞丽市投资促进局《瑞丽市工业园区入园企业扶持办法(试 行)》等。

13.市场分析

随着国民经济的快速发展，我国城镇化水平也随之不断提升，加上消费升级浪潮的到来，消费者在满足了大家电相对传统需求之后，功能性与享受型需求的小家电产品逐渐受到追捧，2019年中国小家电零售额达到638亿元。2020年全国疫情的爆发使得中国小家电行业受到较大冲击，2020年中国小家电零售额同比下滑11.3%,零售总额为566亿元。目前我国家庭拥有小家电数量为9.5个，较欧美国家差距较大，仍有较大发展空间。

竞争格局方面，传统小家电市场呈现寡头垄断格局，美容仪、酸奶机等新兴品牌市场分散。美的早在八十年代就开始进入我国小家电市场，而苏泊尔、九阳等品牌也是较早进入我国小家电市场，在率先布局传统渠道的同时拥有规模优势，因此在传统品类的小家电市场上，消费者对这些品牌形成了较高的忠诚度，市场呈现出寡头垄断的格局；目前主要由美的、苏泊尔和九阳占据主要市场份额，三者市场占有率高达91%。在细分产品上，九阳在豆浆机更具优势，约占市场份额的70%;而美的则在电磁炉市场更具优势，约占市场份额的47%。随着消费者需求日益多元化，新兴小家电迅速崛起，衍生出了众多小家电新兴品牌，如小熊、奥可斯、SKG等；与传统的小家电市场不同，新兴小家电主要通过线上渠道打开市场，而产品品类的多样化也造就了目前较为分散的市场格局，如在酸奶机市场，小熊占据着58%的市场份额，九阳约占11%。在美容仪市场，雅萌约占市场份额的25%;松下和Tripollar市场份额分别为24%和17%。

细分市场方面，电饭煲和破壁机占据了小家电的主要市场份额。2020年电饭煲零售额占据整个小家电零售额的25.62%,其次是破壁机和电压力锅，零售额占比分别为18.20%、11.48%,榨汁机零售额最少，占比仅为2.12%。

行业趋势方面，一方面，伴随着90后、00后等全新一代消费群体的崛起，这类消费群体对于产品方面则更加追求品质时尚，同时随着人们对于健康观念的不断认知，在产品选择层面上，用户则更加倾向于健康类型的产品。近几年来，小家电产品结构升级趋势明显，品质化、健康化小家电产品的市场占有率在不断提升。另一方面，消费者对于产品的智能化、功能化以及个性化方面也有了一定的需求，伴随着物联网、5G技术的不断发展，家电产品融入互联网功能，实现网络连接也是行业发展的大势所趋。而未来的小家电产品研发生产方向，也将从实用单一向可定制化智能操作方向发展，实现简单基础的联网控制等操作使用功能。

区域市场方面，东南亚市场对便携式风扇、便携式榨汁机、智能灯泡、智能加湿器、健身器材空气净化器等小家电需求提升。

14.盈利模式及初步效益分析

总投资预计20000万元

预计达产后年销售收入66000万元

年均净利润11880万元

投资利润率59.4%

投资回收期2年

15.风险分析

缅甸政局不稳带来的市场风险等。

16.合作方式

独资、合资均可