1.项目名称

瑞丽冷链物流建设项目

2.所属行业

现代物流业

3.项目进度

拟建项目

4.建设地点

瑞丽边境经济合作区（弄岛）、畹町经济开发区

5.项目概述

物流产业是带动其他产业发展的重要桥梁。瑞丽市我国最大的对缅贸易陆路口岸，近来来瑞丽口岸贸易量呈现逐年增长的态势，2019年瑞丽外贸进出口总额完成854.1亿元，比上年增长19.1%。在进出口交易中，农副产品占有重要地位，催生了对冷链物流的需求。拟在弄岛和畹町建设冷链物流项目，引进外来投资企业，围绕弄岛肉牛产业和畹町特色农副产品加工业等上游资源，建设冷链运输平台，承接鹏和食品产业园产品外销和畹町农产品外销冷链运输业务，助推瑞丽市农副产品加工产业提质升级，满足经济产业发展的迫切需要。

6.投资估算及资金筹措

投资估算：10000万元，其中常温库、冷库、制冰厂建筑安装费用7000万元，冷链运输车辆采购费用1000万元，信息系统建设500万元，其他费用1500万元。

筹措方式：企业自筹

7.招商主体

中国（云南）自由贸易试验区德宏片区管理委员会

8.招商对象

引进有实力、专业化的冷链物流园区运营公司。

9.建设内容

项目占地面积100亩，建设内容包括：

1）保鲜库：建设中型普通冷藏保鲜库，主要建设制冷间、穿堂、机房、配电室、技术走廊、整理间、办公及生活用房，引进制冷系统、加湿系统，以果蔬为主。

2）速冻库：建设肉、禽、蛋储存速冻冷库，配套制冷车间、冷冻室等，保持恒温-18℃以下。

3）加工包装车间：以产品种类不同建设不同的包装车间，建设果蔬包装车间，肉、禽类包装车间和蛋类加工包装车间，以冷藏包装为主。

4）仓储配送中心：建设仓储中心、配送中心、停车场等，其中仓储中心主要以农产品、肉产品冷库仓储为主，配送中心以电子商务信息平台为基础，按不同等级、市场以及不同的运输方式将产品分类运送；同时建设大宗货物运输车停车场。

5）信息平台：建立基础信息系统，提供基础信息服务，包括信息查询类服务、货运业务类服务、运价查询、拖车费用查询、在线询价、货物跟踪、公路信息、公路里程查询、干线公路查询、区号邮编查询、车牌照号查询等。

10.项目优势

区位：瑞丽是国家实施“一带一路”战略，推进孟中印缅经济走廊建设和面向南亚、东南亚辐射中心的重要枢纽和战略节点；我国最大的对缅贸易陆路口岸。

交通：杭瑞高速通车运行，大瑞铁路保山段已开通，距离芒市国际机场约86km，缅甸木姐至曼德勒铁路正在推进，芒市、陇川、缅甸木姐“环瑞丽1小时经济圈”初步形成。

产业基础：目前瑞丽主体业务为冷链物流的企业体量不大，覆盖面不广，不能满足经济发展的需要。上游资源：瑞丽口岸弄岛通道为进口口蹄疫动物指定通道，大康农业及鹏欣集团在瑞丽弄岛打造以进口肉牛屠宰加工为主的鹏和食品产业园项目，拟建设成为年屠宰加工50万头肉牛、200万头羊的区域牛羊屠宰加工中心。畹町口岸是云南省唯一的“非即食性”冰鲜产品进口指定口岸，畹町水产品交易市场也成为云南省唯一的水产品国检监管区。鳝鱼、冰鲜鱼、冰冻鱼、小干鱼、冰冻虾、螺类等多种食用水生动物从畹町口岸进口后发往全国各大城市。此外，缅甸玉米、甘蔗、西瓜、甜瓜等农产品也经瑞丽进口分销到全国各地。随着各项目投产，口岸贸易加工量将不断扩大，有着巨大的冷链运输市场空间。

11.可享受的优惠政策

《中央国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》：设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税；《云南省人民政府关于加快推进瑞丽重点开发开放试验区建设的若干政策》：对入驻试验区的新办企业，除国家禁止和限制产业外，应缴纳企业所得税地方分享部分实行“五免五减半”优惠，即自取得生产经营第一笔收入年度起，前5年免征、后5年减半征收企业所得税地方分享部分；

另外，对符合政策条件的也可以同时享受特色小镇、跨境经济合作区等税收优惠政策。

12.市场分析

1）国际主要市场：南亚、东南亚消费市场。

2）市场趋势：随着口岸恢复和疫后经济复苏，冷链物流市场稳步快速增长。国内自贸区试点扩大，进口生鲜品类和数量大幅提升;RCEP生效将有力促进亚太区域经济一体化，推动疫后经济恢复和增长，成为地区和全球经济增长的一个新引擎，进而带来新机遇；国内对生鲜食品的品质要求不断提高，农村市场需求得到激活，农产品进城、出国，进一步刺激冷链物流行业发展；东南亚国家城镇化水平不断加快，人均消费力提升，对生鲜食品的需求也日渐增加。在我国农副产品中，生鲜农副产品的产量逐步增加，平均每年有4亿吨生鲜农副产品进入到市场之中，其冷链物流比例也呈现逐渐提升的趋势。现阶段我国果蔬类冷链流通率5%；冷藏运输率为15%；肉类冷链流通率15%；冷藏运输率为30%；水产品类冷链流通率为23%；冷藏运输率为40%，在整体上来说冷链物流的规模增长速度相对较快。

3）发展趋势：瑞丽背靠国内充足的生产资料，以及缅甸、东南亚消费市场的双重优势，依托瑞丽口岸和畹町口岸发展冷链物流基地，市场前景良好。

13.盈利模式及初步效益分析

项目以冷库租赁、冷链运输、转运服务、信息服务等获取收益。

14.风险分析

项目符合国家产业政策。符合瑞丽市产业发展需求，投资风险较小。

15.合作方式

合资、合作、参股、PPP等